10月14日下午，全市房地产估价机构培训交流会议在苏州市人民路1058号房地产大厦6楼顺利召开。会议在近期严峻的疫情防控形势下坚持召开，分2场举行。市住建局法规处处长邓振，房地产市场监管处主任方立维，地区分管领导蒋云峰、吉慧静、杨敏君，苏州市房地产与资产评估行业协会会长周晓洁，专家委员会专家许小帆出席了交流会议。

全体行业同仁均带好口罩，配合做好防控措施，准时出席会议。此次培训会议，对估价行业的健康规范发展起到了重要作用。

首先，由周晓洁会长简要介绍了全市估价行业机构业务情况，新兴业务开拓中遇到的困难与对策进行交流。

随着《资产评估法》的实施，执业机构数量和传统房地产估价业务在发生转变。

截至2022年，苏州大市境内执业的房地产估价独立法人及经省厅备案机构从2015年的137家减少为72家。一级机构从2015年的8家，增加到19家，二级机构由24家增长到29家，三级机构从23家，减少至3家。经省厅备案的分支机构数从33家减少为21家。一级机构呈现快速发展趋势。

业务方面，传统司法鉴定，征收评估，抵押类业务正在向新的方向转变。银行抵押类估价需求下降，机构间竞争日趋激烈，报告异议投诉增多。新兴评估业务种类逐渐涌现，众多估价机构开拓创新，由房地产评估业务向提供全方面的咨询服务，综合化方向发展。同时，行业也面临人才年龄结构老化，新鲜血液少等新问题。

随后，房地产估价专家委员会许小帆主任从法律层面，协会层面和省住建厅层面，就资产评估法风险点进行交流。他提到，行业估价报告正在往创新化，专业化方向发展。行业投诉量的增多，多数因估价规范的使用不当所致，估价师要重视估价规范的应用，并对投诉内容的回复方式进行交流。

会议中，市住建局法规处处长邓振说明了召开此次会议的必要性，他表示，近期，群众对行业的投诉量不断增多，现在已经到了行业生死存亡的时刻。估价行业虽然小众，也要重视规范。依法行政，是推动行业健康发展的关键因素。今后行业投诉将与机构信用机制挂钩，希望机构引起重视。并再次强调了估价技术规范的要求，明确估价报告出具的前提，以及档案保管的重要性。

市住建局住宅监管产业处方立维表示，专家的分享具有启发性，思考性，并对房地产估价行业的发展和现状提出了几点意见。

一是呼吁估价行业机构要团结一致，重视行业自律，共同为估价行业管理做出贡献。

二是依法行政，加强行业监管。近期受理的行业投诉量明显增多，希望执业机构依据规范开展自查，在今后的执业工作中，严格遵守行业法律法规，重视行业风险防范。明确行业报告的出具背景，建立报告内控和审核制度，强化审核监督作用。10月下旬，拟开展2022年双随机检查，加强监管。

三是希望发挥行业协会引领作用，参谋助手作用，桥梁纽带作用，积极反映行业诉求。有条件的机构，可以加入行业协会。

全市估价机构负责人参加了交流会议。